Étapes de la construction
Notre méthode constructive : 3 types de modules
Selon les besoins du projet, l'implantation et les souhaits du client, Maisons Ultreïa propose trois types de modules constructifs, tous conçus pour répondre aux mêmes exigences de solidité, et pensés pour être plus compétitifs, financièrement et en rapidité de mise en œuvre, qu'une construction en maçonnerie classique.
Module 1 — L'ossature bois
Il s'agit de modules types préfabriqués, et/ou réalisés sur mesure, fabriqués dans notre usine partenaire en Slovaquie. Une fois livrés, ces modules sont assemblés sur place par nos partenaires charpentiers, garantissant une mise en œuvre conforme aux DTU français relatifs à la construction bois, condition indispensable à l'obtention de la garantie décennale sur la structure.
Cette solution combine les avantages de la préfabrication en usine — précision, contrôle qualité, délais maîtrisés — et le savoir-faire d'assemblage local, garant de la conformité réglementaire française. C'est la solution la plus économique de notre gamme, pour un rapport coût/délai optimal et un niveau de performance pleinement conforme à la RE2020.
Module 2 — Panneaux de polystyrène graphité, armature bois
Ce module repose sur un panneau isolant en polystyrène graphité, associé à une armature intérieure en bois. Ces panneaux, fabriqués en Allemagne, sont conçus pour être manutransportables, c'est-à-dire manipulables et transportables facilement sur chantier, ce qui simplifie la logistique et accélère la mise en œuvre. C'est le choix d'une performance d'isolation renforcée, au-delà des exigences RE2020.
Module 3 — Panneaux de polystyrène graphité, armature métal
Sur le même principe que le module précédent, cette variante utilise une armature intérieure en métal à la place du bois, à l'intérieur du même système de panneau en polystyrène graphité fabriqué en Allemagne. Ce choix peut être privilégié selon les contraintes techniques du projet (portées, configuration, préférences du client).
Performance d'isolation
Modules 2 et 3 (panneaux polystyrène graphité) — le matériau isolant étant identique sur l'ensemble de l'enveloppe, la résistance thermique de chaque paroi est directement proportionnelle à son épaisseur, pour une performance au-delà des exigences RE2020 :
- Murs (30 cm) : R = 9,83
- Sol (20 cm) : R = 6,55
- Plafond (30 cm) : R = 9,83, encore renforcée par le faux plafond technique intégrant les réseaux (électricité, ventilation, éclairage)
Module 1 (ossature bois en kit) — les performances d'isolation sont alignées sur les exigences réglementaires en vigueur dans le cadre de la RE2020, sans dépassement particulier au-delà de ces seuils : un choix pertinent lorsque la priorité du projet est le rapport coût/délai plutôt que la surperformance thermique.
Un prix de départ transparent
Pour un module type, le prix de départ est de 1 300 € TTC/m² hors d'eau, hors d'air. Ce prix comprend :
- Les murs, la toiture et la dalle bois
- Les fenêtres et l'isolation
- La finition extérieure
- L'étude structure, l'étude thermique et le permis de construire
Pour un projet clé en main, le prix de départ est de 1 800 € TTC/m², hors VRD et terrassement, et hors aménagement intérieur (cuisine, placards, mobilier).
Ne sont pas compris dans ces prix : le VRD, le terrassement et les fondations, qui dépendent des spécificités de chaque terrain (voir la section Phasage d'un projet).
Ces tarifs d'appel s'appliquent aux maisons de notre gamme type. Pour un projet sur mesure, le prix est établi sur devis personnalisé, selon le programme et les choix architecturaux retenus avec vous. Ces tarifs sont basés sur une moyenne nationale et peuvent varier selon la région d'implantation de votre projet (contraintes de terrain, d'altitude, ou d'accès notamment).
Vers l'autonomie de votre maison
Construire une maison performante ne s'arrête pas à l'enveloppe thermique. Maisons Ultreïa s'engage dans une démarche d'innovation continue, pour vous permettre de tendre vers l'autonomie énergétique et environnementale de votre habitat, sans jamais transiger sur la qualité de construction.
Selon vos souhaits et votre projet, nous pouvons intégrer :
- Panneaux solaires photovoltaïques — pour produire votre propre énergie et réduire votre dépendance au réseau électrique
- Batterie de stockage solaire — pour conserver l'énergie produite en journée et l'utiliser quand vous en avez besoin, y compris en cas de coupure réseau
- Récupérateur d'eau pluviale et filtration — pour valoriser une ressource naturelle disponible sur votre terrain et réduire votre consommation d'eau potable
- Serre de permaculture connectée — pour cultiver une partie de votre alimentation directement chez vous, avec un pilotage optimisé par capteurs connectés
- Domotique intelligente — pour piloter chauffage, éclairage, ouvertures et sécurité, et optimiser votre consommation au quotidien
Cette réflexion sur l'autonomie s'inscrit dans la continuité de notre approche bioclimatique : une maison pensée pour consommer moins, produire ce qu'elle peut, et s'adapter à son environnement plutôt que de le subir.
Ces solutions sont actuellement intégrées à notre projet en cours de construction dans le Sud-Ouest, qui sert de vitrine concrète à cette démarche d'autonomie — une approche que nous continuons de développer et d'affiner projet après projet.
Penser la maison pour l'été autant que pour l'hiver
Avec l'augmentation des températures estivales et la fréquence croissante des épisodes de canicule, l'enjeu ne se limite plus à conserver la chaleur en hiver. Il s'agit désormais de concevoir des maisons capables de se protéger efficacement du rayonnement solaire en été, pour garantir un confort intérieur durable sans dépendre systématiquement de la climatisation.
C'est pourquoi chaque projet fait l'objet d'une étude bioclimatique, destinée à limiter le rayonnement solaire direct sur les façades et les baies vitrées les plus exposées, tout en conservant les apports de chaleur bénéfiques en hiver. Cette étude prend en compte l'orientation de la maison, la course du soleil selon les saisons et l'exposition de chaque façade, afin de proposer des solutions de protection solaire adaptées à chaque projet.
Parmi les solutions envisagées, on peut citer par exemple :
- Des débords de toiture dimensionnés selon la course du soleil, laissant entrer le rayonnement bas de l'hiver tout en bloquant le rayonnement haut et direct de l'été
- Des casquettes ou brise-soleil au-dessus des ouvertures les plus exposées
- Des protections solaires extérieures (volets, brise-vues, pergolas)
- Une réflexion sur l'orientation des baies vitrées et la végétalisation aux abords de la maison
Ces solutions sont étudiées et combinées au cas par cas selon l'implantation, l'orientation et l'environnement de chaque projet, afin d'apporter la réponse la plus adaptée à chaque situation.
Nos gammes de maisons
Les maisons types
Notre gamme de maisons types répond efficacement aux besoins les plus courants, tout en conservant une vraie souplesse d'aménagement. Il est possible d'adapter la distribution intérieure — cloisons, pièces, ouvertures — dans le respect des murs porteurs et des éléments de contreventement existants, qui garantissent la stabilité structurelle du bâtiment.
Cette formule permet de personnaliser son intérieur sans repartir d'une conception entièrement nouvelle, avec des délais et un budget maîtrisés.
Les maisons sur mesure
Pour les projets nécessitant une conception entièrement personnalisée, nous accompagnons nos clients dans la réalisation de maisons sur mesure, en partenariat avec notre architecte partenaire, BAN Architecte, ou avec l'architecte du client.
Cette approche permet de concevoir un projet unique, adapté au terrain, aux contraintes locales et aux envies architecturales de chacun, tout en bénéficiant de notre savoir-faire en construction ossature. Pour l'aménagement et la personnalisation intérieure, nos clients peuvent également être accompagnés par Anna Vorona, architecte d'intérieur.
Le phasage d'un projet, de la parcelle à la livraison
Chaque projet suit un déroulé structuré, où chaque étape conditionne la suivante :
Le terrain
Point de départ de tout projet, il conditionne l'enveloppe globale : nature du sol, topographie, viabilisation des réseaux (eau, électricité, fibre).
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Le choix des plans
Sélection d'un plan type et/ou création d'une maison sur mesure, adaptée aux caractéristiques du terrain.
L'ajustement du budget
Affinage du projet selon les souhaits et les priorités du client.
Le dépôt du permis de construire
Réalisé par notre architecte partenaire et/ou par l'architecte choisi par le maître d'ouvrage.
L'obtention du permis et les fondations
Une fois le permis obtenu, mise en place des fondations selon les choix retenus par l'ingénieur structure.
Livraison et pose du module
Livraison et mise en place du module (bois ou panneau polystyrène graphité), assurée par SIA, jusqu'au stade hors d'eau / hors d'air.
La finalisation
Selon le choix du client, le projet peut s'arrêter au stade hors d'eau/hors d'air, ou se poursuivre jusqu'à la livraison clé en main, assurée par notre réseau d'entreprises référentes, ou directement par le maître d'ouvrage lui-même.
Des maisons validées par l'ingénierie avant construction
La sécurité et la pérennité de nos constructions reposent sur un processus d'études rigoureux, mené en amont de chaque chantier avec notre bureau d'études structure, Ingébat 74. Chaque projet fait l'objet d'études techniques dédiées :
- Étude sismique, selon la zone de sismicité du projet
- Étude béton (fondations, dalles, ouvrages en infrastructure)
- Étude bois (dimensionnement de l'ossature et des éléments porteurs)
- Résistance au vent et à la neige, calculée en fonction de la zone géographique et de la région d'implantation
Ces études garantissent que chaque maison est dimensionnée avec précision selon son environnement réel, et non sur la base de valeurs génériques.
Étude de sol
En complément de nos études d'ingénierie, la réalisation de l'étude de sol adéquate (type G1/G2 selon les cas) reste à la charge du propriétaire du terrain, préalablement au démarrage du chantier. Cette étude est indispensable pour adapter les fondations aux caractéristiques réelles du sol.
Nos zones d'intervention
Grâce à notre réseau d'entreprises référentes présentes sur l'ensemble du territoire français et européen, Maisons Ultreïa peut accompagner des projets partout en France.
Notre siège social est basé en Haute-Savoie, complété par une antenne dans le Sud-Ouest, nous permettant d'assurer un suivi de proximité sur ces deux régions tout en restant en mesure d'étudier des projets sur l'ensemble du territoire.
Nos engagements et garanties
Faire construire est un investissement majeur : nous avons structuré notre méthode pour que chaque étape soit couverte et sécurisée pour le client.
- Garantie décennale française sur la structure, grâce au respect strict des DTU français lors de l'assemblage de nos modules
- Garantie de parfait achèvement sur les travaux réalisés par notre réseau d'entreprises référentes
- Assurance dommage-ouvrage : à contracter par le maître d'ouvrage auprès d'un organisme d'assurance externe, pour un coût moyen compris entre 1,8 % et 2,5 % du montant global des travaux
- Responsabilité civile professionnelle couvrant l'ensemble de nos interventions
- Un interlocuteur unique tout au long du projet, de l'étude du terrain à la livraison, malgré la pluralité des entreprises impliquées
- Un bureau d'études structure indépendant, garant de la fiabilité technique de chaque projet
Questions fréquentes
Maisons Ultreïa est-il un constructeur de maison individuelle (CCMI) ?
Non. Maisons Ultreïa est le nom commercial d'un collectif d'entreprises du bâtiment. Nos projets sont encadrés par un contrat de maîtrise d'œuvre et/ou un contrat d'architecte, et non par un CCMI — un fonctionnement qui vous offre davantage de liberté et de souplesse. Toutes nos maisons respectent néanmoins les règles de l'art françaises et bénéficient de la garantie décennale française.
Quel est le délai moyen de réalisation d'un projet ?
Pour une maison type de 100 m², après obtention du permis de construire, comptez environ 2 mois en jours ouvrables pour atteindre le stade hors d'eau, hors d'air (hors lots non compris dans ce périmètre). Pour un projet clé en main, comptez environ 6 mois au total depuis l'obtention du permis, ces 2 premiers mois étant inclus dans ce délai global.
Mon terrain n'est pas viabilisé, est-ce un problème ?
Non. L'étude de votre terrain fait partie de la première étape de notre accompagnement. Les coûts de viabilisation (VRD, terrassement) sont chiffrés en amont pour intégrer ce paramètre dans le budget global du projet.
Que se passe-t-il si mon permis de construire est refusé ?
Après un premier échange gratuit et sans engagement avec l'un de nos conseillers, si vous décidez de poursuivre, un unique acompte de 5 000 €, toutes études confondues est encaissé pour la validation de votre projet.
Si le refus du permis est prononcé par l'instructeur du dossier (l'administration compétente), vous êtes intégralement remboursé de cet acompte. En revanche, si vous décidez de ne pas donner suite au projet une fois les études engagées, celles-ci ne sont pas remboursables.
Puis-je financer mon projet avec un prêt bancaire classique ?
Oui. Nous mettons à votre disposition un courtier qui étudiera votre dossier et consultera pour vous un large réseau de banques, afin de vous accompagner dans la recherche du financement le plus adapté à votre projet.
Quelle est la différence entre une ossature bois/panneau et une construction traditionnelle (parpaing) ?
Nos méthodes constructives offrent une isolation nettement supérieure (R = 9,83 sur les murs), une rapidité d'exécution liée à la préfabrication, et un budget maîtrisé dès le départ grâce à la fabrication en usine — pour un prix de départ de 1 300 € TTC/m² hors d'eau/hors d'air, ou 1 800 € TTC/m² pour un projet clé en main, sur notre gamme type.
Puis-je visiter une maison déjà réalisée ?
Oui. Plusieurs maisons ont déjà été construites en Haute-Savoie et sont visitables sur rendez-vous. Un projet immobilier est également en cours de construction dans le Sud-Ouest.
Passez à l'action
Chaque projet commence par une simple prise de contact. Un conseiller vous contacte par téléphone ou en visio pour étudier votre projet, sans aucun engagement financier de votre part. C'est seulement une fois votre projet validé ensemble que l'unique acompte de 5 000 € (voir notre FAQ) intervient, pour lancer les études et le dépôt du permis de construire.